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镁刻·中报速读| 招商积余:上半年实现营收47.8亿元 同比增长23.56%

每日经济新闻 2021-08-16 22:18:58

每经编辑 陈梦妤    

招商积余(001914.SZ)于8月16日晚间发布2021年中期业绩公告,期内在管面积为约2亿平方米,由于基数较大,同比增长4.58%,低于2020年行业平均在管面积增速(45.6%)近41个百分点,其中第三方在管面积占比62%,与上年同期第三方占比基本持平。

从业态看,招商基余积极布局城市服务如办公、园区、公共与政府等大物业,因此非住宅在管面积达1亿平方米,名列行业前茅,其在管规模占比达51%。

期内实现营收约47.8亿元,同比增长约23.56%,低于2020年行业平均营收增速(37.2%)约13.6个百分点;整体毛利率仅为10.6%,低于2020年行业平均毛利率(30.3%)近20个百分点;归属于上市公司股东的净利润2.48亿元,较上年同期增长38.85%。

从业绩构成来看,基础物业管理收入营收为35.87亿元,较上年同期增加22%,其占营收比为75%,较上年同期基本持平。进一步可将基础物业管理收入拆分成非住宅与住宅两种业态,非住宅业态收入为24.74亿元,较上年同期增长17.64%,其占营收比为51.8%,较上年同期下降2.5个百分点;住宅业态收入为11.12亿元,较上年同期增长33%,其占营收比为23.3%,较上年同期增长1.7个百分点。资产管理业务实现营业收入2.7亿元,占公司营业收入的5.66%,同比增长46.18%

贝壳研究院认为,招商积余2021年中期在业绩表现上有以下特征:首先,持续深耕公建物业领域,在行业站稳一席之地,其收入与在管规模行业领先;其次,盈利水平亟需提高,其原因除了公建物业等大物业盈利能力较差外,住宅物业盈利能力也是明显低于其他物企,如何通过科技赋能、组织优化等举措降本提效,进而迎头赶上其他物企是招商积余的重要课题。

封面图片来源:每经制图

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